中国第一品牌证券软件<<神光启明星>>和<<全球赢家>>,www.shenguang.com下载注册即
可使用,电话:95105699.

潜行商业地产,大摩持股中国内地第一高楼9%

■第一财经日报
国际投行摩根士丹利(下称"大摩")已入股中国大陆第一高楼上海环球金融中心
9%的股权.这显示出其仍然看好中国的商业地产.
上海环球金融中心的投资商森大厦株式会社(下称"森大厦")社长森稔上周五向
《第一财经日报》透露,大摩已入股环球金融中心9%的股权,森大厦则持股70%,余下
股份由日本及欧美30余家金融机构组成的财团持有.
据森稔介绍, 森大厦最初委托大摩为环球金融中心30%的股权寻找买家,最后大
摩自己愿意出资买下其中9%的股权,森大厦的持股比例也由之前的80%降至目前的70
%.
建筑高度492米的上海环球金融中心上周五刚刚实现封顶,此时距离其第一次开
工仪式已10年有余.101层的这座大楼靠近420.5米的金茂大厦,将成为上海新地标.
上海环球金融中心的总投资额预计达1250亿日元(约合人民币81.73亿元).如果
按以上数据计算,大摩所持的9%股权已价值不菲.尽管大摩获得该股权的代价目前仍
不得而知,但以大摩以往的出手经验,有望"低于市场价"取得.
上海环球金融中心位于上海的陆家嘴(30.01, -0.16,-0.53%)区域,是金融机构
云集之地, 这也导致高档写字楼供不应求.尽管明年春季才能完全竣工,上海环球金
融中心目前已获得了不错的预订.
过去几年中,由于高档写字楼租金不断上涨,海外基金一直热衷于收购成熟的办
公楼物业.除大摩外,高盛,麦格理,花旗银行以及雷曼兄弟等都已先后进入中国的房
地产市场.
尽管央行, 国家外汇管理局等部门先后出台了一系列限制外资投资国内房地产
市场的政策,但并未有效阻挡外资的脚步.从今年的情况看,已经有越来越多的资金,
包括来自世界各地的中小型基金都进入中国寻找项目.
在此次入股之前, 大摩已经在上海收购了包括世界贸易大厦及上海广场商场裙
楼在内的多项商办物业,随后又将收购的焦点转移至整幢的住宅楼,并将其改造成酒
店式公寓出租经营.
据森稔介绍, 根据已签订的租赁协议,上海环球金融中心的日租金水平大约是3
美元/平方米,"但这只是夏天的价格,到秋天可能会有变化".这一价格在上海已接近
最高水平.
上海环球金融中心有限公司董事长吉村明野表示, 预计环球金融中心15年后可
收回投资.
尽管房价调控措施不断,今年8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨还
是达到了2005年7月以来的最高点. 已抢先进入的一些海外基金正在选择退出.麦格
理银行, 高盛银行都将其在上海收购的办公楼物业出售套现,回报率均超过100%,且
持有时间均不超过2年.
按照上海环球金融中心的招租计划, 明年开业时办公楼的入住率将达到40%,开
业后一年内将超过90%.
当天参加上海环球金融中心封顶仪式的全国政协外事委员会副主任赵启正表示
, 在浦东陆家嘴的规划中,包括金茂大厦和环球金融中心在内,将有三幢摩天大楼,"
另一幢正在等待有远见的投资者".

京郊将推出60万平米大盘,预计售价6500元/平米

■北京晨报
建筑体量高达60万平方米的顺义新城住宅及综合用地,将于10月18日开始招标.
这是四年来顺义推出的最大一宗住宅地块, 也是今年市土地储备中心推出的除通州
限价房以外的最大一宗地块.链家地产市场研究中心分析,目前顺义在售新房价格普
遍超过6000元/平方米,预计该项目明年推出时的售价将在6500元/平方米.
根据北京市土地整理储备中心网站公布的信息,该地块位于顺义区马坡镇,东至
花园中路, 南至通运路,西至花园西路,北至花园大道.土地总面积46.9万平方米,其
中建设用地40.6万平方米,规划建筑面积达到60.2万平方米.该地块的用地性质涵盖
了住宅及配套设施, 写字楼,商业服务,娱乐设施,综合体等.从体量以及产品类型来
看,该项目建成后将成为顺义区近几年不多见的综合性大盘.
根据最新的城市发展规划,顺义将成为本市重点发展的"新城"之一.此次推出的
地块属于顺义新城马坡组团,位于顺义城区以北,未来规划人口8.5万.加上该区域靠
近国际空港区,随着马坡组团以及空港工业区的快速发展,周边居住环境和房产价值
也将有所提高.
马坡镇作为传统的别墅区,区域自然环境资源丰富,别墅众多,如富力湾,丽湾高
尔夫别墅等, 但普通住宅存量较少.目前在此购房的消费者,主要是顺义当地居民以
及把马坡镇作为度假地的消费者.从目前的交通配套上看,从区域内驱车到首都机场
高速需要15分钟左右, 到京承高速需要10分钟左右,交通还有待改进;从居住配套上
看,目前还缺少大型商场及学校.
根据链家地产市场研究中心统计的数据,目前顺义城区在售的新房,如万科四季
花园,金汉绿港等,价格多在6800元至7000元/平方米.此次推出地块所在的马坡镇区
域内,目前新房已基本售完;二手房方面,9月份该地区均价在5000元/平方米左右.其
中120平方米以上的大户型在4700元至4800元/平方米,90平方米以下的小户型在540
0元至5500元/平方米.按照新房与二手房15%至20%的差价,马坡镇项目售价目前应该
在6000元/平方米左右.但根据开发周期推算, 该项目最早要到明年才能推向市场销
售,届时售价预计将达到6500元/平方米左右.

17日猪肉价格小幅下降,部分肉蛋价格有所上涨

■证券日报
据国家发展改革委价格监测中心监测,9月17日36个大中城市猪肉(精瘦肉)集市
零售价格每500克为12.74元,比上周五(14日,下同)下降0.39%.其中,有9个城市价格
小幅下降,其它城市价格与上期基本持平或略有上涨.
36个大中城市牛肉,羊肉,鸡肉和鸡蛋零售价格分别为每500克12.74元,13.69元
,7.29元和3.95元,与上周五相比,牛,羊肉和鸡蛋价格分别上涨0.71%,0.37%和0.25%
, 鸡肉价格略降0.14%;草鱼和鲢鱼零售价格分别为每500克5.73元和4.61元,分别比
上周五略涨0.17%和略降0.22%.

神光声明:本版文章内容纯属个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

相关新闻: