资本市场

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宏观调控房价依然飞涨,楼市调控何日才能拨云见日

■大连晚报
进入2007年下半年, 中国楼市似乎并没有收到宏观调控预想的效果,深圳,北京
等大城市的房价依然以两位数的速度增长,而中西部城市的房价又出现补涨的迹象.
缘于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房的美国次级债危机, 更引发专家学者对
中国楼市的担忧.开发商, 金融机构,购房者……大家都在等待着新一轮的宏观调控
政策的出台.当然,这个时候,每一方的心态是完全不同的.
频繁加息 能否束缚楼市快车?
上周二,央行在没有任何征兆的情况下宣布加息,这已是央行今年的第四次加息
了,更是罕见的30天内两度加息,一年期的贷款利率突破了7%大关.应该说,央行加息
是为了应对整个中国宏观经济向过热发展, 而并非单单针对房地产行业.但是,房地
产投资是固定资产投资的重要方面, 而且房地产行业与金融行业又具有极其紧密的
联系,因此央行的每一次加息都会让楼市绷紧神经.
加息对于房地产行业具有双向调控作用.对购房者, 尤其是投资者来说,他们会
因为还款额的增加, 而重新考虑自己的购房计划;对开发商来说,会使他们的开发成
本不断提高.从另外一个角度来看, 加息是代表国家对于房地产行业的一种态度,对
开发商有重要的预警作用.从2004年10月算起,中国就已经进入到一轮加息周期当中
累积加息达到8次.
业内人士认为, 央行加息每一次幅度都不大,无论是购房者还是开发商,对单次
加息的感觉并不强烈,但是看似微小的加息幅度, 如果累积起来,也是一个惊人的数
字,终有从量变到质变的那一天.经过多次加息,那些备受加息考验,资金压力骤显的
开发商及投资者总得量力而行.当初美国进行了十多轮加息才控制住高房价,我国采
取的加息政策对抑制房价终有裨益.
宏观调控 还有什么牌可出?
虽然政府加大了在住房保障上的力度,但是在普通商品房市场上,房价的上涨仍
然让人感到惊心动魄.房价的不断攀升,成为老百姓最关注的话题之一.从去年的"国
六条"出台以来,政府在房地产市场的宏观调控方面,再也没有出台更有力的措施.但
是, 没有新政策出台,并不意味着政府无牌可出.中国房地产业协会副会长朱中一日
前公开表示:"针对房地产市场发展的现状和问题,在今年下半年或今后一段时间内,
政府还可能出台一些新的调控措施.土地,金融, 税收三大政策中任何一项政策的改
变,都有可能导致房地产市场发生变化."
地价与房价有着紧密的关联关系.最近房地产市场上"地王"频现,使得楼价也被
逐步抬高, 供给不能满足需求成为当前房地产市场的主要矛盾.政府相关人士表示,
未来政府将增加土地的有效供给,同时增加普通商品住房,两限房和经济适用房的供
应;同时,要加强对土地使用权出让合同的监管,促进存量土地的实质性开发,加大对
闲置土地的利用,也就是严控开发商的"囤地"行为.
由于房地产市场处于高度敏感的阶段, 令本已有些淡化的物业税问题最近重新
成为市场关注的焦点.国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组,建议选择部
分问题比较突出的城市作为试点, 尽快征收物业税,促进住房供给的有效释放.业界
普遍认为,物业税的开征将会打击土地市场的囤积投机热,有效降低房地产市场投资
的活跃度.
相比前两条政策,金融政策的收紧趋势已经比较明显.尽管日前银监会否认住房
抵押贷款政策有变化,重申目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策. 但值得关注的
是,国内几个房地产一线城市的部分商业银行已实行了暂停二手房按揭,停办抵押贷
款等收紧个人房贷的措施.

股市小幅震荡二三线股领涨,沪指收复5200点

■搜狐证券
大盘今日开盘后步入高位震荡之中,虽说股指表现不佳,但两市上涨家数远远超
过下跌家数, 至10:00,上证指数收于5170.96,上涨3.90点,深成指收于17668.77,上
涨9.33点,与股指微涨对应的是,两市涨跌家数比例悬殊,达到960家和515家,市场再
度形成普涨格局.
近期市场投机气氛浓厚,蓝筹股纷纷偃旗息鼓,而中小盘股受到市场投机资金的
热捧.代表小盘股走势的中小板指今日勇创新高.中小板指今日低开高走, 盘中最高
至5620.20点,表现远好于沪深两市股指.其中市值占比最大的苏宁电器大涨超过5%.
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沪深股市午盘小幅上涨沪综指报5,185.88点涨0.35%

■环球外汇网
沪深股市8月31日午盘小幅上涨,估值压力以及获利回吐压力或将制约大盘上涨
空间.沪综指午盘报5, 185.88点,涨0.35%,量能略微放大.大盘短线或维持震荡整理
格局.
沪深股市8月31日午盘小幅上涨, 沪综指以5,184.09点高开,盘中高见5,204.65
点, 低见5,158.37点,午盘报5,185.88点,涨0.35%;深成指报17,808.07点,涨0.84%;
中小板指报5,592.10点,涨1.42%.两市共成交92亿股,成交金额1,290亿元,较前一交
易日成交金额1,267亿元略微放大.
盘面看, 个股涨跌互见,煤炭,钢铁,造纸,交通运输,S和ST,节能环保,酿酒食品
等板块涨幅居前;指标股涨跌互见, 中国国航 (611:18.65,+1.2,↑6.88%)涨6.88%,
中信证券 (600:89.2, -5.07,↓-5.38%)跌5.38%;四成多股票下跌,金融,参股金融,
地产,传媒,旅游酒店,农业等板块多走低.
分析师称, 8月份食品价格继续上涨,或强化市场对未来政府继续出台紧缩措施
的预期;有报道称港股直通车有望下月初开通, 但鉴于业务开通初期试点规模有限,
短线对国内股市资金面的实质性影响应有限;沪深两市上市公司半年报披露本日落
下帷幕, 尽管业绩同比大幅增长,但市场已有充分反应,对股指的进一步提振效应或
已有限.