万联证券:深振业A(000006)配股公告点评

该项目具有一定的区位优势。本项目位于深圳市龙岗区。龙岗区作为深圳市重点发展的后备城区，未来五年深圳市四大支柱产业金融业、物流业、制造业和会展业均在该区逐渐展开。作为2011 年大运会的主办区域，深圳市特别规划的大运新城距离本项目仅5 公里，城区发展优势明显。本项目地处宝荷大道与沙荷路交汇处，内外部道路网络四通八达，交通便利。项目紧邻深圳龙岗植物园和自然龙湖，自然景观资源丰富，空气质量优良。项目位于深圳宝龙工业区，紧邻深圳市大工业区，两个工业区内汇聚了深圳市主要的高端工业企业，配套建设情况理想，经济和人口规模增长速度较快，片区未来发展前景乐观。据了解，目前在龙岗区主要楼盘售价在8000-10000元左右，振业?荷园项目具有明显的规模及区位优势，预计开盘时售价应在8000元之上。该项目预计总投资235,031.52 万元，其中地价79,025.17万元，建造成本150,196.35 万元，期间费用5,810 万元。预计税后净利润50433.91万元，可为公司每股贡献近1元的收益，成为公司09-10年重要的利润来源之一。预计公司08-09年EPS分别为0.82元、1.23元，对应的PE分别16倍及10倍。目前，房地产行业2008年PE为20倍，公司合理估值水平在16元左右，给予“增持”评级。

2008-05-16_08_45_43深振业A:配股公告点评